最近，房地产商场真不消停。武汉年代新城项目因工程“烂尾”，逾期数月无法交给，数千业主网上联名发布团体停贷声明：若该项目规则时间内仍未全面复工，业主将团体强制停还银行月供。一石激起千层浪，全国先后有河南、湖南、江西等10多个省市100多个“烂尾楼”项目业主纷繁仿效照应。一场席卷全国多地的“烂尾楼”业主停贷“讨房”工作继续发酵。<\/p>
一、期房为何变成“烂尾楼”<\/strong><\/p>
“烂尾楼”工作缘起期房出售，要了解期房出售的来龙去脉，还得从当时的住宅出售准则说起。长期以来，房地产职业实施的是商品房“预售制”，这一准则最早从香港学来，对开发商而言，其最大优点是可在房子未建成交给情况下，提早回收悉数出售楼款。严厉含义讲，在商品房预售准则下，买卖双方买卖的是未来才干交给什物的期房。很显然，商品房预售制对购房者存在不确定性危险，因而，“预售制”出台时在房子出售、按揭借款条件、资金运用等诸多方面，对房子建造主管部门、借款银行拟定了严厉监管准则，以保证项目如期交给。已然主管部门、借款银行都有严厉清晰监管流程，那期房怎样就变成了“烂尾楼”呢？<\/p>
顶层规划都是好准则，但落到详细履行层面，就不免会呈现走样变味。实践履行中，全国各地建造主管部门对商品房预售项目到位资金、工程进度等规则不尽一致，各家银行对房地产开发借款、住宅按揭借款准入规范、出售资金回笼比率等标准纷歧，客观上为房地产开发项目资金抽逃、移用打开了“绿灯”。房地产开发商据此构成共同的开发运作形式：“凑资金拿地—银行开发贷融资—企业项目预售—银行按揭回款—抽逃资金拿地—到银行借款融资—企业项目预售—银行按揭回款”，如此循环往复。在此形式下，一个开发商往往一起承建多个项目，“十个瓶子九个盖”，有时乃至只要七八个“盖子”来回倒腾，很难保证项目资金专款专用。一旦遭受商场行情下行，或许国家银根紧缩等外部要素影响，开发商不免资金链“开裂”，导致项目罢工“烂尾”。<\/p>
二、业主团体停贷伤了谁<\/strong><\/p>
“烂尾”项目罢工停产不能交给，业主维权“讨房”不移至理，但这类工作往往都很杂乱，开发商、主管部门、借款银行谁也不敢容易接手这块棘手“山芋”。穷途末路的“烂尾楼”业主们只得将“讨房”维权的“锋芒”指向银行。受“烂尾楼业主团体停贷”工作影响，7月13日银行板块团体大跌1.69%，多家银行跌幅超越3%。7月14日，建行、农行、招行、兴业、工行、交行、邮储、中行等多家上市银行紧迫发布公告回应“停贷工作”，各家银行纷繁表示：本行触及罢工、缓建楼盘项目按揭借款规划有限，个人按揭借款危险整体可控。<\/p>
从工作影响程度看，“烂尾楼”业主团体停贷维权的做法的确情有可原，但好像又短少法理支撑。“烂尾楼”业主团体停贷，这一近乎“自杀式”的维权办法，首要影响到的是业主自己个人征信，留下银行借款逾期的“不光彩”记载。其次，“烂尾楼”业主团体强制停贷将直接影响到银行的信贷财物质量，按揭借款不良率会因而大幅攀升。第三，业主团体停贷关于房地产开发商来说，无疑是落井下石、名声扫地。第四，当地主管部门将愈加被迫，“烂尾楼”项目会集区域很可能沦为金融高危险区。<\/p>
三、保证项目交给才是要害<\/strong><\/p>
“烂尾楼”工作不是今日才有，全国各地早就或多或少地存在，仅仅事态从未像今日这么会集、这么严峻罢了。处理“烂尾楼”问题必须坚持问题导向，追根溯源，标本兼治，谨防“烂尾楼”工作外溢，引发系统性危险。<\/p>
当时，最重要的是要夯实当地主体职责，敏捷盘活“烂尾”楼盘，抓住复工复产。鼓舞商业银行立异办法“输血供氧”，推进项目重组吞并，保证项目工作起来。当地主管部门更要躬身入局，“打补丁，堵缝隙”，加强项目监管，保证楼盘项目交出去。<\/p>
说一千道一万，保交楼才是停息“烂尾楼”工作的要害！<\/p>
